De cada 10 casos que atiende la Asociación Nacional de Abogados Empresariales, siete están relacionados con fraudes, siendo el municipio de Tulum donde más se registran.
Estrella Ríos Pérez, presidenta de dicha asociación, explicó que hace 3 años, el 100% de las consultas de clientes estaban relacionadas con cierres y firmas de contratos de compraventa. Sin embargo, actualmente el 85% de los clientes presentan quejas, como la falta de escrituras, la falta de respuesta por parte del desarrollador, que el bróker ya no está disponible o que no les entregaron la propiedad.
Entre las denuncias principales también se encuentran problemas como proyectos inconclusos, la venta de propiedades en litigio, o con gravámenes, lo que impide que los compradores puedan escriturar.
“Por obvias razones, debido al crecimiento inmobiliario, actualmente datos de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios aseguran que hay mil proyectos inmobiliarios, de los cuales el 40% se encuentran en Tulum”, indicó.
Ríos Pérez señaló que hay una tendencia en la que se venden acciones de un edificio con varias unidades, pero lo que se está comprando no es la unidad en sí, sino solo acciones.
Otro ejercicio de alto riesgo es cuando los vendedores inmobiliarios comienzan a realizar preventas sin tener aún el edificio construido, lo cual es un delito.
“Muchas personas comienzan a promocionar en redes sociales y a vender sin tener certeza sobre el proyecto”, explicó.
Reconoció que la burbuja inmobiliaria en Tulum está colapsando, ya que hace 3 años se vendían propiedades a precios muy altos y con una gran circulación del metro cuadrado. Debido a este éxito, se han incrementado los casos fraudulentos.
Por lo tanto, de cada 10 casos que atienden, el 70% ya está relacionado con temas de ilegalidad.
